L’Ajuntament de Santa Oliva impulsa una modificació puntual del planejament general del municipi (POUM) que regularà la zona de nucli antic de manera que permeti adaptar-se a les condicions de vida contemporànies i a les noves necessitats tecnològiques i funcionals, sense renunciar a la identitat cultural i històrica que caracteritza el nucli antic.
Amb aquesta modificació que hi ha en tràmit, el Consistori vol suavitzar la normativa aprovada el 2005, que exigeix que les façanes de les 200 edificacions amb valor arquitectònic del nucli antic es conservin estrictament en el seu estat actual amb la voluntat de preservar els valors històrics, culturals, patrimonials i estètics del nucli. Aquesta regulació tan estricta obstaculitza la rehabilitació de gran part dels seus habitatges i la seva adequació a les noves necessitats de salubritat i habitabilitat com són la ventilació, la il·luminació natural, l’obertura de portes per a l’accés de vehicles, la instal·lació de plaques solars, entre altres. En termes generals, els edificis històrics del nucli de Santa Oliva es caracteritzen per tenir sostres baixos i obertures de poca dimensió, de manera que l’estricta conservació de les façanes en el seu estat actual impossibilita la rehabilitació de molts dels edificis i els condemna a l’abandonament.
La modificació de planejament del nucli antic persegueix identificar de manera detallada quins són els elements històrics i patrimonials que el doten de valor, a fi de poder garantir-ne la correcta conservació. L’actual normativa de l’any 2005 regula de manera generalista el nucli històric i no analitza quins són els valors històrics, culturals, patrimonials i estètics que justifiquen la seva catalogació com a Bé Cultural d’Interès Local, de manera que al llarg dels anys s’han realitzat intervencions en els edificis que han desvirtuat els valors històrics i culturals originals del nucli.
A fi d’identificar els valors del conjunt arquitectònic del nucli antic, l’Ajuntament ha encarregat un estudi del patrimoni arquitectònic local a un equip d’arquitectes i restauradors experts en patrimoni.
